Zastupování na úřadech
Vyřídím za vás potřebná stanoviska, vyjádření a komunikaci s dotčenými orgány a institucemi. Ušetříte čas i starosti s běháním po úřadech.
Stavební pasport nemovitosti
Pasport vaší stavby, na který se spolehnete.
Zaměřím nemovitost na místě a zpracuji zjednodušenou dokumentaci skutečného provedení stavby: digitální výkresy a technickou zprávu. Působím v Praze, Středočeském a Královéhradeckém kraji, hotovo obvykle do 2–3 týdnů.
- 60+ zpracovaných jednotek
- Koordinace profesí
- 2–3 týdny obvyklá lhůta
Co je pasport
Zjednodušená dokumentace skutečného provedení stavby.
Pasport popisuje nemovitost tak, jak skutečně vypadá dnes, ne podle původního projektu, který už nemusí sedět. Vzniká z prohlídky a zaměření přímo na místě a shrnuje dispozice, plochy, konstrukce a stav objektu do přehledného dokumentu.
-
Průvodní list
Základní identifikace stavby a přehled dokumentace.
-
Technická zpráva
Popis objektu, konstrukcí, dispozic a skutečného stavu.
-
Digitální výkresy
Půdorysy, řezy a pohledy odpovídající skutečnému provedení.
Kdy je pasport potřeba
Kdy se pasport hodí a komu.
Pasport řeší situace, kdy je potřeba doložit, jak nemovitost skutečně vypadá. Nejčastěji jde o tyto případy:
-
Chybí dokumentace
K nemovitosti se nedochovala projektová dokumentace nebo neodpovídá skutečnosti.
-
Prodej nebo pronájem
Při převodu či pronájmu se hodí doložit skutečný stav a dispozice nemovitosti.
-
Rekonstrukce a úpravy
Před stavebními úpravami potřebujete podklad o současném stavu objektu.
-
Odstranění stavby
Při demolici slouží pasport jako podkladová dokumentace stavby.
Pro koho
- Majitelé rodinných domů a bytů
- Obce a investoři
- Realitní kanceláře
Postup
Od poptávky k hotovému pasportu v pěti krocích.
Jasný sled prací. Víte, co se v každé fázi děje a co dostanete.
-
Dotazník a podklady
Vyplníte sdílený dotazník k nemovitosti. Projdu dostupné podklady: projekt, výkresy a předchozí dokumentaci, pokud existují.
-
Terénní průzkum a zaměření objektu
Prohlídka a zaměření přímo na místě, po jednotlivých podlažích. Fotodokumentace, kontrola konstrukcí a zápis skutečného stavu.
-
Vytvoření digitálních výkresů
Zpracování naměřených hodnot do přesných digitálních výkresů: půdorysů, řezů a pohledů odpovídajících skutečnému stavu.
-
Technická zpráva
Průvodní list a technická zpráva: popis objektu, konstrukcí a stavu, srozumitelně a doložitelně.
-
Finální výstup
Po vaší kontrole vám předám pasportizaci v editovatelném i needitovatelném formátu (PDF). Tisk dle domluvy.
Ceník
Orientační ceny pasportu.
Pro představu, kolik pasport stojí. Přesnou cenu vám potvrdím podle velikosti a rozsahu objektu po vyplnění poptávky.
-
Drobné stavby
garáž, přístřešek, zahradní domek
od 2 500 Kč
-
Byt
bytová jednotka
od 4 900 Kč
-
Rekreační objekty
chata, chalupa
od 6 900 Kč
-
Rodinný dům
RD do cca 200 m²
od 8 900 Kč
-
Bytové a větší objekty
bytové domy, výrobní a atypické stavby
cena individuálně
Ceny jsou orientační a nezahrnují dopravu na místo. Finální cenu ovlivňuje velikost objektu, počet podlaží, vzdálenost a rozsah zaměření, potvrdím ji po vyplnění poptávky.
Zjistit přesnou cenu Nezávazně, ozvu se obvykle do 24 hodin.
Další služby
Nejen pasport. Postarám se i o to okolo.
Kromě samotné pasportizace vám pomůžu i s tím, co na ni navazuje, ať nemusíte obíhat úřady a jednotlivé specialisty sami.
Koordinace profesí
Zajistím a zkoordinuji navazující specializované části dokumentace, aby na sebe profese navazovaly a vše sedělo dohromady.
Časté dotazy
Na co se klienti ptají nejčastěji.
Co je stavební pasport?
Stavební pasport je zjednodušená dokumentace skutečného provedení stavby. Obsahuje průvodní list, technickou zprávu a digitální výkresy (půdorysy, řezy, pohledy), které popisují, jak nemovitost reálně vypadá dnes.
Kdy pasport potřebuji?
Nejčastěji když k nemovitosti chybí nebo neodpovídá projektová dokumentace, při prodeji či pronájmu, před rekonstrukcí nebo při odstranění stavby. Slouží jako podklad o skutečném stavu objektu.
Kolik pasport stojí?
Orientačně od 2 500 Kč u drobných staveb a od 8 900 Kč u rodinného domu. Finální cenu stanovím podle velikosti, počtu podlaží a rozsahu zaměření. Ceny nezahrnují dopravu na místo.
Jak dlouho zpracování trvá?
Hotový pasport obvykle předávám do 2–3 týdnů od zaměření na místě. Přesný termín potvrdím podle rozsahu objektu a aktuální kapacity.
Potřebuje pasport autorizaci ČKAIT?
Stavební pasport jako zjednodušená dokumentace skutečného stavu obvykle autorizační razítko ČKAIT nevyžaduje. Pokud je u konkrétního záměru potřeba autorizovaný výstup, zajistím ho ve spolupráci s autorizovaným specialistou.
Co dostanu jako výstup?
Kompletní pasport v editovatelném i needitovatelném formátu (PDF), připravený k použití. Tisk dle domluvy. Koncept vám vždy dám odsouhlasit, než předám finální dokument.
V jakém regionu působíte?
Působím v Praze, Středočeském a Královéhradeckém kraji. Po domluvě i jinde, dopravu na místo řešíme individuálně.
O mně
Pasport zpracuji osobně, od prohlídky po předání.
Jmenuji se Filip Kolman a věnuji se pasportům staveb. Mám za sebou přes 60 zpracovaných jednotek včetně koordinace navazujících profesí. Každou zakázku beru s vědomím, že čísla v pasportu musí sedět na realitu, proto stojí na prohlídce a měření, ne na odhadu.
- 60+
- zpracovaných jednotek
- Praha · SČ · KHK
- oblast působnosti
- 2–3 týdny
- obvyklá lhůta
- Zaměření i dokumentaci dělám osobně, od prohlídky na místě až po finální pasport.
- Výkresy vycházejí ze skutečného stavu, ne z neaktuálního projektu.
- Koncept vždy odsouhlasíte, finální dokument předávám až po vašem schválení.
Kontakt
Napište mi k nemovitosti. Ozvu se s termínem a cenou.
Stačí pár vět o objektu: typ, počet podlaží, lokalita a k čemu pasport potřebujete. Poptávka je nezávazná.
- Telefon
- +420 607 782 066
- kolman.filip@outlook.com
- Zpracovatel
- Ing. Filip Kolman