Co byla dokumentace skutečného provedení stavby?
Dokumentace skutečného provedení stavby (DSPS) zachycovala stavbu tak, jak byla opravdu postavena. Podle zákona č. 183/2006 Sb. ji stavebník dokládal ke kolaudaci, pokud se stavba odchýlila od ověřeného projektu. Vlastník ji také pořizoval, když se dokumentace ke stavbě nedochovala.
„V případech, kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby."
§ 125 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb.
Už starý zákon počítal s jednodušší variantou. Pokud úplná dokumentace nebyla nezbytná, stavební úřad uložil jen zjednodušenou dokumentaci, tedy pasport stavby.
Co dokumentaci skutečného provedení nahradilo?
Od 1. 1. 2024 platí nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. a od 1. 7. 2024 nová vyhláška o dokumentaci staveb č. 131/2024 Sb. Dokumentace skutečného provedení v nich už nemá vlastní obsah ani roli ke kolaudaci, zákon ji zmiňuje jen u povinnosti vlastníka uchovávat dokumentaci. Její dvě dřívější role převzaly dva různé dokumenty.
| Situace | Do konce roku 2023 | Od roku 2024 |
|---|---|---|
| Kolaudace stavby s nepodstatnými odchylkami od projektu | dokumentace skutečného provedení stavby | dokumentace pro povolení stavby s vyznačením odchylek (§ 232 odst. 2), zpracuje autorizovaný projektant |
| Povolená stavba, ke které chybí dokumentace | dokumentace skutečného provedení nebo zjednodušená dokumentace (pasport) | pasport stavby (§ 245 odst. 1) |
| Stavební úřad nařídí doložení dokumentace | dokumentace skutečného provedení, případně pasport (§ 125 odst. 3) | pasport stavby (§ 245 odst. 3) |
Platí ještě dokumentace skutečného provedení podle starého zákona?
Platí jen u řízení, která začala před 1. 1. 2024. Ta se podle přechodných ustanovení nového zákona dokončí podle dosavadních předpisů, takže stavební úřad v nich může dokumentaci skutečného provedení stále požadovat. U nových řízení se postupuje podle nového zákona.
„Řízení a postupy zahájené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se dokončí podle dosavadních právních předpisů."
§ 330 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
Kdy místo dokumentace skutečného provedení stačí pasport?
Pasport stačí, když potřebujete doložit dnešní stav povolené stavby, ke které se nedochovala dokumentace nebo neodpovídá skutečnosti. Typicky jde o starší rodinné domy, chaty a byty před prodejem nebo rekonstrukcí. Pasport zpracovávám sám podle přílohy č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb.
- k domu se ztratily výkresy nebo nikdy nebyly předány,
- dům byl během let upraven a výkresy neodpovídají skutečnosti,
- stavební úřad nařídil pořízení pasportu,
- potřebujete podklad pro prodej, banku nebo budoucí rekonstrukci.
Co pasport obsahuje a jak vypadá, ukazuji na stránce pasport stavby: vzor.
Kdy je potřeba autorizovaný projektant?
Autorizovaného projektanta potřebujete vždy, když jde o projektovou dokumentaci: kolaudace s odchylkami, změna stavby před dokončením, zpravidla i změna užívání a stavební úpravy nebo dodatečné povolení stavby postavené bez povolení. Pasport ani zaměření ji nenahradí, mohou ale posloužit jako přesný podklad.
V takovém případě připravím zaměření skutečného stavu a podklady a projektovou dokumentaci zpracuje a podepíše spolupracující autorizovaný projektant. Koordinaci mezi vámi, projektantem a úřadem zajistím.
