Co je pasport stavby?
Pasport stavby je zjednodušená dokumentace, která zachycuje, jak stavba skutečně vypadá dnes. Stavební zákon ho nazývá „dokumentace stávajícího stavu stavby". Vlastník ho musí pořídit, pokud je stavba povolená, ale její dokumentace se nedochovala nebo neodpovídá skutečnosti. Pasportizace je pak samotné zpracování pasportu: zaměření a zdokumentování skutečného stavu stavby.
„V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby."
§ 245 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.
Jak vypadá vzor pasportu stavby?
Hotový pasport tvoří textová část (průvodní list a souhrnná technická zpráva) a sada výkresů: situace, půdorysy všech podlaží, řez a pohledy. Celou anonymizovanou ukázku pasportu rodinného domu, který jsem zpracoval, vám rád pošlu e-mailem. Uvidíte přesně, co dostanete.
Vyžádat ukázku celého pasportu
Co musí pasport obsahovat podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.?
Obsah pasportu stanoví § 9 a příloha č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Pasport má čtyři části označené A až D a dokladovou část. Rozsah výkresů se řídí druhem a účelem stavby, u garáže je menší než u rodinného domu.
| Část | Co obsahuje |
|---|---|
| A Průvodní list | identifikační údaje o stavbě, vlastníkovi a zpracovateli, seznam vstupních podkladů včetně dochovaných rozhodnutí, případně pravděpodobný rok dokončení stavby |
| B Souhrnná technická zpráva | popis území a stavby, účel užívání, parametry (zastavěná plocha, obestavěný prostor, užitná plocha), technický popis a zhodnocení stavebně technického stavu, napojení na infrastrukturu, ochranná pásma, vliv na životní prostředí |
| C Zjednodušený situační výkres | stavba na podkladu katastrální mapy s okótovanými odstupy |
| D Zjednodušená výkresová dokumentace | výkresy skutečného provedení s popisem užívání všech prostorů a místností |
| Dokladová část | geodetická aktualizační dokumentace digitální technické mapy kraje a geometrický plán, pokud je stavba potřebuje |
Kdo může pasport stavby zpracovat?
Pasport stavby smí zpracovat projektant s autorizací, ale také osoba bez autorizace, pokud má stavební nebo architektonické vzdělání a alespoň tři roky praxe v projektování staveb. Tak to stanoví § 156 odst. 2 stavebního zákona. Autorizace ČKAIT tedy potřeba není, kvalifikace ano.
„…dokumentaci stávajícího stavu stavby (dále jen ‚pasport stavby‘) může zpracovat též osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru anebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe v projektování staveb."
§ 156 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.
Geodetické doklady v dokladové části zpracovává autorizovaný zeměměřický inženýr. Pokud je stavba potřebuje, zajistím je přes spolupracujícího geodeta.
Kdy je pasport stavby potřeba?
Pasport je povinný, když se k povolené stavbě nedochovala dokumentace nebo neodpovídá skutečnosti. Stavební úřad může jeho pořízení vlastníkovi také nařídit. V praxi ho lidé nejčastěji potřebují při prodeji nemovitosti, před rekonstrukcí nebo když banka či pojišťovna chce doložit stav domu.
- dokumentace k domu se ztratila nebo nikdy nebyla předána,
- stavba byla během let upravena a výkresy neodpovídají skutečnosti,
- stavební úřad vyzval vlastníka k doložení dokumentace,
- prodej nebo koupě nemovitosti a jednání s bankou,
- podklad pro projektanta před rekonstrukcí nebo přístavbou.
Pasport nestačí pro stavbu postavenou bez povolení. Zákon s ním počítá jen u staveb, které povolené byly. Legalizace vyžaduje projektovou dokumentaci od autorizovaného projektanta.
Pasport, nebo projektová dokumentace?
Pasport popisuje stávající stav povolené stavby. Projektová dokumentace popisuje stavbu, která se teprve bude stavět nebo měnit, a smí ji zpracovat jen autorizovaný projektant. Pro kolaudaci s odchylkami je proto potřeba projektová dokumentace, zpravidla i pro změnu užívání nebo stavební úpravy. Pro doložení dnešního stavu stačí pasport.
Podrobněji o rozdílu a o tom, co se stalo s pojmem „dokumentace skutečného provedení stavby", píšu na stránce dokumentace skutečného provedení stavby.
